Cómo arrendar un apartamento sin codeudores

Muchos propietarios de inmueble se sienten más seguros adquiriendo un seguro para arrendamiento para sus inmuebles, y todas aquellas personas que han querido tomar en arriendo un apartamento saben que sacar todos los documentos que nos piden puede ser el único impedimento para tomar el apartamento.

Para las personas que son empleadas los mínimos requerimientos que necesitas son:

• Debes triplicar en ingresos mensuales el canon de arrendamiento
• En caso de que tengas deudas, debes triplicar el valor del canon de arrendamiento después de deudas
• Tus extractos bancarios de los últimos 3 meses (donde se debe ver reflejado que triplicas el valor del canon de arrendamiento)
• Carta laboral que consta de salario cargo y antigüedad
• Certificado de ingresos y retenciones

Y los documentos que se requieren son:

• Tus extractos bancarios de los últimos 3 meses (donde se debe ver reflejado que triplicas el valor del canon de arrendamiento)
• Carta laboral que consta de salario cargo y antigüedad
• Certificado de ingresos y retenciones
• Fotocopia de la cédula ampliada
• Llenar el formulario
• Los mismos documentos ya mencionados para un codeudor solvente
• Los mismos documentos ya mencionados para un codeudor con finca raíz y ademas el certificado de tradición de su inmueble.

(si eres independiente en vez de carta laboral te piden certificado de retenciones y RUT)

Entonces si una persona cumple con todos los requisitos, pero no tiene un codeudor con finca raíz no los van a aceptar en ningún seguro, ¿Qué podemos hacer?

Acá te dejo unos tips para que puedas arrendar sin tanta burocracia:

1.

Mi primera sugerencia es que preguntes que documentos requieres antes de agendar visitas a los inmuebles y avises que no tienes codeudor, así no pierdes el tiempo en caso de que la persona al otro lado del teléfono te pida aseguradora. Muchas personas que no tienen los documentos completos buscan hacer el negocio directamente con el propietario, sin saber que hay varias inmobiliarias que no les requieren esos documentos, esas inmobiliarias son:

• Tuprop.co
• Aptuno.com
• Houm.com

2.

Sí encontraste un apartamento que te encantó con un propietario que te exige un seguro, sugiere las siguientes aseguradoras que no piden tantos documentos:

• Sura, no pide codeduores en arriendos de menos de $3 millones
• Fianly

3.

‍Sí encontraste un apartamento con una inmobiliaria que esta "casada" con una aseguradora en especifico que te pide muchos documentos, sugiere hacer un CDT por el valor de 3 canones de arrendamientos y dejarlo como garantía. En caso de que aún así no te den otra opción, diles lo siguiente: "¡Que falta de actualización y colaboración la de esta inmobiliaria! Sí no se actualizan se van a quedar sin mercado por que cada ves son más las empresas que no son tan burocraticas para arrendar inmuebles!" y cuelga XD. Tendrás que buscar otro inmueble.

4.

‍Ofrece pagar varios meses de canon de arrendamiento por adelantado.

Algunos propietarios o agentes inmobiliarios te aceptan el modelo de negocio si les pagas mínimo 6 meses por adelantado haciendo un contrato a un año.

Es importante que tengas claro que arrendar un inmueble puede ser un negocio como cualquier otro y que hablando pueden llegar a un acuerdo en el que ambas partes estén felices, sea una inmobiliaria o un propietario, simplemente sean claros desde el principio.

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